2296 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 148,8 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 465 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835068184970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005835068184970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 86 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 230 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 686 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 528 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 718 307 $ Poids 80 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 721 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 959 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 471 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 258 $ Poids 73 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 619 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 777 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 756 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 709 178 $ Poids 68 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 929 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 737 005 $ Poids 61 % |
| 9 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 234 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 841 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 641 $ Poids 60 % |
| 11 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 239 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 425 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 427 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 838 350 $ Poids 59 % |