2288 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 470 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835068485280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
65005835068485280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 393 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 584 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 696 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 402 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 590 229 $ Poids 90 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 509 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 596 768 $ Poids 87 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 526 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 606 836 $ Poids 86 % |
| 6 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 127 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 839 $ Poids 86 % |
| 7 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 586 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 635 917 $ Poids 83 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 360 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 522 185 $ Poids 83 % |
| 9 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 542 $ Poids 81 % |
| 10 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 509 $ Poids 81 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 691 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 818 304 $ Poids 77 % |
| 12 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 365 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 118 015 $ Poids 76 % |