2268 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 155,6 m² · constr. 1991 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 458 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835068980020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005835068980020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 123 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 319 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 703 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 711 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 796 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 565 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 733 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 321 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 781 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 979 499 $ Poids 72 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 798 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 377 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −53 643 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 896 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 828 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 283 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 414 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 493 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 059 $ · Ajust. âge −29 103 $ | 752 338 $ Poids 66 % |
| 12 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 670 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 770 406 $ Poids 66 % |