2295 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 178,6 m² · constr. 2007 · terrain 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 547 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835070697020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
65005835070697020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 343 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 901 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 464 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 810 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 366 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 331 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 964 108 $ Poids 86 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 480 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 538 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 016 892 $ Poids 80 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 181 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 557 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 688 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 034 678 $ Poids 68 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 450 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 013 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 191 737 $ Poids 66 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 246 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 073 420 $ Poids 65 % |
| 12 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 374 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 888 728 $ Poids 65 % |