5842 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 153 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 267,2 m² · constr. 1990 · terrain 792,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 765 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835071061650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
65005835071061650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 171 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge +4 828 $ | 1 038 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 745 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 351 064 $ Poids 69 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 449 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 022 543 $ Poids 66 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 289 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 298 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 950 233 $ Poids 55 % |
| 5 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 704 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 095 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 135 405 $ Poids 49 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 350 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +84 119 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 088 990 $ Poids 48 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 854 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +73 129 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 188 497 $ Poids 48 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 952 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 151 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 253 802 $ Poids 40 % |
| 10 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 549 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −115 818 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 543 $ Poids 39 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 869 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 088 241 $ Poids 39 % |
| 12 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 058 204 $ Poids 37 % |