2292 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 200,6 m² · constr. 2007 · terrain 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 597 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835071411470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
65005835071411470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 281 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 015 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 303 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 450 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 259 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 269 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 887 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 490 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 971 384 $ Poids 84 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 329 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 952 061 $ Poids 80 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 455 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 988 058 $ Poids 80 % |
| 8 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 546 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 070 515 $ Poids 78 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 472 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 414 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 856 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 504 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 641 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 087 974 $ Poids 68 % |