2280 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 192,2 m² · constr. 2009 · terrain 728,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 600 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835072134580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
65005835072134580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 192 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 996 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 269 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 932 244 $ Poids 96 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 311 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 286 $ Poids 87 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 426 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 245 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 279 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 846 039 $ Poids 83 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 427 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 631 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 054 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 503 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +77 095 $ | 1 076 695 $ Poids 77 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 522 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 962 526 $ Poids 75 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 791 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 112 548 $ Poids 74 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 201 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 567 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 878 575 $ Poids 73 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 519 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 975 237 $ Poids 71 % |