2292 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 178,7 m² · constr. 2008 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 549 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835072210220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
65005835072210220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 325 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 814 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 274 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 902 164 $ Poids 92 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 217 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 964 344 $ Poids 89 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 311 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 718 $ Poids 88 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 438 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 286 $ Poids 83 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 600 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 021 711 $ Poids 78 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 550 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +72 560 $ | 1 039 455 $ Poids 74 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 124 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 858 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 903 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 925 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 861 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +33 565 $ | 1 041 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 594 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 429 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 198 294 $ Poids 67 % |