2276 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 143,4 m² · constr. 2008 · terrain 600,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 572 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835072235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
65005835072235800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 394 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 887 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 131 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +73 270 $ | 1 021 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 574 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 734 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 537 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 928 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 725 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 753 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 235 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 841 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 634 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 807 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 804 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 730 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 843 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 784 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 843 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 969 821 $ Poids 69 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 231 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 606 $ Poids 67 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 936 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 872 $ Poids 67 % |