2370 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 204,5 m² · constr. 2002 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 606 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835072349420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
65005835072349420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 209 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 002 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 395 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 239 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 164 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 872 295 $ Poids 92 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 304 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 938 650 $ Poids 87 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 566 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 957 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 568 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 974 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 348 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 940 814 $ Poids 76 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 752 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 108 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 324 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 833 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 805 338 $ Poids 72 % |
| 11 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 60 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge +62 758 $ | 967 038 $ Poids 71 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 463 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 074 747 $ Poids 71 % |