2353 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 200,3 m² · constr. 2001 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 591 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835073438910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
65005835073438910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 237 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 988 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 384 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 220 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 355 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 925 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 159 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 858 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 662 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 092 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 402 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 928 026 $ Poids 78 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 634 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 944 535 $ Poids 78 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 739 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 793 329 $ Poids 77 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 374 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 060 037 $ Poids 77 % |
| 10 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 362 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 681 $ Poids 75 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 229 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 921 $ Poids 74 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 188 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 833 801 $ Poids 74 % |