2362 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 219,1 m² · constr. 2002 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 643 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835073631620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
65005835073631620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 131 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 903 416 $ Poids 99 % |
| 2 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 95 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +62 758 $ | 997 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 364 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 284 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 603 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 988 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 238 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 036 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 503 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 985 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 782 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 178 562 $ Poids 74 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 604 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 004 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 339 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 180 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 971 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 313 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 045 340 $ Poids 68 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 303 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 737 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 147 638 $ Poids 64 % |