2250 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 178,4 m² · constr. 1992 · terrain 541,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 543 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835074201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
65005835074201600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 154 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 755 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 351 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 838 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 228 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 895 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 399 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 846 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 385 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 342 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 169 $ Poids 80 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 704 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 853 503 $ Poids 78 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 671 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 963 537 $ Poids 77 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 759 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 859 600 $ Poids 76 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 630 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 987 987 $ Poids 71 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 879 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 810 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 214 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 794 138 $ Poids 70 % |