2349 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 182,7 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 567 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835074480390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
65005835074480390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 183 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 796 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 247 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 946 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 366 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 885 877 $ Poids 93 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 414 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 890 783 $ Poids 86 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 357 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 766 $ Poids 86 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 362 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 017 401 $ Poids 82 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 727 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 904 202 $ Poids 77 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 649 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 045 962 $ Poids 76 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 382 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 433 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 166 817 $ Poids 75 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 695 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 773 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 909 950 $ Poids 74 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 782 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 999 436 $ Poids 71 % |