2345 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 141,3 m² · constr. 2001 · terrain 466,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835074511990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
65005835074511990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 57 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 985 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 545 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 854 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 630 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 724 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 549 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 730 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 396 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 891 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 665 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 701 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 770 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 753 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 699 554 $ Poids 72 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 367 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 691 087 $ Poids 69 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 397 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 810 414 $ Poids 69 % |
| 11 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 821 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 963 575 $ Poids 68 % |
| 12 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 858 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 813 823 $ Poids 66 % |