2337 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 171,4 m² · constr. 2002 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 508 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835074514960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
65005835074514960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 167 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 776 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 355 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 398 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 864 899 $ Poids 79 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 446 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 870 771 $ Poids 78 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 659 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 992 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 727 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 886 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 368 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 981 799 $ Poids 77 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 687 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 669 $ Poids 76 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 274 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 924 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 320 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 994 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 391 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 851 722 $ Poids 71 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 845 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 835 204 $ Poids 71 % |