2289 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 184,4 m² · constr. 2001 · terrain 483,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 543 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835076333410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
65005835076333410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 800 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 398 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 950 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 526 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 889 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 154 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 021 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 520 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 908 411 $ Poids 86 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 427 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 050 469 $ Poids 86 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 542 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 914 200 $ Poids 84 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 432 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 821 $ Poids 84 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 506 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 113 $ Poids 82 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 494 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 762 444 $ Poids 81 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 573 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 894 380 $ Poids 81 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 660 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 861 599 $ Poids 80 % |