2253 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 212,8 m² · constr. 2001 · terrain 643,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 684 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835077327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
65005835077327700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 320 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 156 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 472 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 885 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 351 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 817 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 299 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 125 761 $ Poids 84 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 586 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 259 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 525 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 017 451 $ Poids 76 % |
| 7 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 503 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge +57 930 $ | 979 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 876 768 $ Poids 76 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 568 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 452 072 $ Poids 75 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 161 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 321 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 166 398 $ Poids 72 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 608 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 014 333 $ Poids 70 % |