2245 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 171 m² · constr. 2001 · terrain 712,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 580 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835078440390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
65005835078440390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 772 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 377 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 880 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 492 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 830 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 405 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 875 228 $ Poids 87 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 418 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 439 $ Poids 87 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 170 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 976 302 $ Poids 81 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 595 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 007 099 $ Poids 79 % |
| 8 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 746 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 875 876 $ Poids 76 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 530 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 135 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 989 057 $ Poids 75 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 618 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 026 347 $ Poids 72 % |
| 12 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 781 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 645 $ Poids 71 % |