2233 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 194,3 m² · constr. 2001 · terrain 497,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 584 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835078803060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
65005835078803060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 294 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 076 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 316 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 781 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 470 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 838 839 $ Poids 86 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 593 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 973 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 179 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 045 502 $ Poids 84 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 596 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 430 768 $ Poids 83 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 418 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 932 927 $ Poids 83 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 595 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 202 409 $ Poids 82 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 361 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 938 950 $ Poids 81 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 569 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 072 153 $ Poids 80 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 469 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 884 866 $ Poids 79 % |
| 12 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 720 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 911 723 $ Poids 78 % |