2491 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 122,1 m² · constr. 2007 · terrain 318,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 405 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835080353220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005835080353220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 38 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 659 245 $ Poids 99 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 326 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 651 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 386 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 86 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 261 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 036 $ Poids 83 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 672 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 354 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 824 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 132 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 150 $ Poids 72 % |
| 8 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 282 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 784 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 573 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 752 017 $ Poids 69 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 428 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 957 888 $ Poids 67 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 578 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 696 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 2315, rue des Cigognes, Laval 2025-06-19 · 207 m · Vendu 687 500 $ (5 640 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 835 $ Poids 66 % |