2451 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 122 m² · constr. 2008 · terrain 289,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 402 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835080587460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005835080587460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 10 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 247 $ Poids 99 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 286 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 654 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 343 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −800 $ | 87 270 $ Poids 86 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 85 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 389 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 827 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 530 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 755 341 $ Poids 70 % |
| 9 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 235 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 787 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 536 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 699 976 $ Poids 68 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 456 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 076 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 576 $ Poids 67 % |
| 12 | 2315, rue des Cigognes, Laval 2025-06-19 · 161 m · Vendu 687 500 $ (5 640 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 747 990 $ Poids 67 % |