2271 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 179,3 m² · constr. 2007 · terrain 452,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 558 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835081134590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
65005835081134590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 368 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 903 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 418 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 811 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 324 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 965 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 400 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 396 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 658 $ Poids 85 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 621 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 018 598 $ Poids 77 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 627 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 036 374 $ Poids 71 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 96 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 071 $ Poids 71 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 371 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 865 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 193 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 302 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 890 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 633 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 180 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 040 $ Poids 65 % |