2267 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 192 m² · constr. 2007 · terrain 462,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 560 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835081225670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
65005835081225670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 327 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 995 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 376 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 931 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 358 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 232 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 408 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 863 $ Poids 84 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 382 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 534 $ Poids 82 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 414 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 838 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 634 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 049 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 192 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 994 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 868 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 581 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 953 367 $ Poids 73 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 620 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 067 140 $ Poids 73 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 166 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 332 $ Poids 71 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 547 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 970 606 $ Poids 70 % |