2251 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 174,8 m² · constr. 2007 · terrain 461,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 525 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835081619380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
65005835081619380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 408 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 802 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 328 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 414 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 893 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 449 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 465 $ Poids 81 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 351 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 955 161 $ Poids 80 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 49 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 241 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 879 489 $ Poids 71 % |
| 8 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 689 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 007 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 599 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 025 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 700 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 884 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 832 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 142 $ Poids 66 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 933 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 025 609 $ Poids 65 % |