2251 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 167,9 m² · constr. 2009 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 511 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835082226490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
65005835082226490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 329 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 795 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 320 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 271 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 565 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 1 002 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 711 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 422 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 864 $ Poids 74 % |
| 7 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 381 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 899 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 878 101 $ Poids 74 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 33 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 837 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 824 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 792 $ Poids 70 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 298 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 938 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 852 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 016 315 $ Poids 67 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 921 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 908 150 $ Poids 65 % |