2240 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 172,8 m² · constr. 2007 · terrain 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835082322750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
65005835082322750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 365 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 798 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 331 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 386 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 889 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 424 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 315 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 950 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 263 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 874 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 15 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 028 $ Poids 73 % |
| 8 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 695 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 458 $ Poids 71 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 690 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 002 755 $ Poids 68 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 559 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 020 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 605 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge +69 760 $ | 1 007 575 $ Poids 68 % |
| 12 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 837 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 301 $ Poids 67 % |