2243 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 179,8 m² · constr. 2010 · terrain 433 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 538 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835082388270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
65005835082388270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 328 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 401 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 904 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 313 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 966 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 297 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 046 $ Poids 85 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 508 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +81 630 $ | 1 051 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 736 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 024 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 294 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 331 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 214 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 45 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 869 198 $ Poids 70 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 875 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 937 070 $ Poids 70 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 846 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 053 679 $ Poids 68 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 906 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 942 300 $ Poids 68 % |