6145 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 182,5 m² · constr. 2003 · terrain 559,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 700 $
Rôle antérieur 607 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835084379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
65005835084379400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 245 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 803 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 370 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 955 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 493 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 893 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 279 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 642 $ Poids 88 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 327 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 025 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 541 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 898 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 694 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 912 606 $ Poids 79 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 699 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 918 250 $ Poids 78 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 598 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 055 782 $ Poids 77 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 325 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 047 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 178 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 679 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 027 503 $ Poids 75 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 810 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 865 449 $ Poids 73 % |