5901 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 212 m² · constr. 2004 · terrain 842,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 645 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835084590680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
65005835084590680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 79 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 897 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 351 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 029 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 223 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 760 $ · Ajust. âge +72 413 $ | 992 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 713 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 171 310 $ Poids 77 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 734 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 982 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 463 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 963 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 743 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 827 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 686 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 139 165 $ Poids 72 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 246 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 987 $ Poids 72 % |
| 11 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 736 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 998 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 410 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 1 101 986 $ Poids 65 % |