5905 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 234,4 m² · constr. 2003 · terrain 842,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 695 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835084740750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
484617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
65005835084740750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 236 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +67 585 $ | 1 033 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 75 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 940 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 463 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 350 192 $ Poids 80 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 635 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 018 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 259 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 195 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 337 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 825 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 068 976 $ Poids 73 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 717 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 224 324 $ Poids 71 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 671 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 183 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 426 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 082 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 562 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 077 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 746 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 1 024 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 825 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 098 941 $ Poids 60 % |