6148 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 272,4 m² · constr. 2004 · terrain 597,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 641 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835084869130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
65005835084869130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 386 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 454 394 $ Poids 79 % |
| 2 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 299 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge +72 413 $ | 1 116 653 $ Poids 70 % |
| 3 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 285 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 703 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 236 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 932 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 212 016 $ Poids 61 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 743 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 107 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 165 107 $ Poids 57 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 676 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 093 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 762 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 068 691 $ Poids 53 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 616 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +85 013 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 275 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 178 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −103 962 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 415 148 $ Poids 50 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 743 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +87 699 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 188 525 $ Poids 47 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 514 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +90 155 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 168 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 700 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +95 438 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 371 094 $ Poids 43 % |