5909 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 262 m² · constr. 2004 · terrain 842,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 300 $
Rôle antérieur 647 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835084890810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
65005835084890810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 466 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 427 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 250 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge +72 413 $ | 1 095 216 $ Poids 81 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 649 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 073 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 73 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 214 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 1 004 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 819 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 138 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 188 011 $ Poids 62 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 680 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +61 246 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 251 864 $ Poids 57 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 819 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 164 008 $ Poids 51 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 548 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +66 478 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 145 302 $ Poids 51 % |
| 10 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 360 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 488 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 213 387 $ Poids 50 % |
| 11 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 832 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 047 717 $ Poids 50 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 441 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 144 609 $ Poids 50 % |