2318 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 174,1 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 580 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835085023470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
65005835085023470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 212 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 778 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 326 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 652 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 888 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 492 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 866 715 $ Poids 80 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 641 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 882 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 625 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 365 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 926 333 $ Poids 79 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 540 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 872 584 $ Poids 78 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 274 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 996 567 $ Poids 77 % |
| 10 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 765 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 837 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 328 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +58 512 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 985 108 $ Poids 74 % |
| 12 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 738 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 498 $ Poids 71 % |