6129 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 210 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 272,5 m² · constr. 2003 · terrain 687,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 775 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835085296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
65005835085296700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 297 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 448 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 327 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge +67 585 $ | 1 112 032 $ Poids 69 % |
| 3 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 259 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 229 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 837 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 472 $ Poids 66 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 704 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 360 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 165 360 $ Poids 59 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 663 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 088 892 $ Poids 55 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 523 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +85 241 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 270 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 733 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 068 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 232 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −103 734 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 408 126 $ Poids 50 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 704 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +87 934 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 188 761 $ Poids 48 % |
| 11 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 664 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +95 716 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 364 747 $ Poids 44 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 546 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +90 382 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 163 907 $ Poids 44 % |