6137 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 205,7 m² · constr. 2003 · terrain 527,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 572 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835085333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
65005835085333000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 346 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 249 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 204 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 879 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 387 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 009 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 617 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 811 519 $ Poids 82 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 565 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 117 288 $ Poids 82 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 587 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 149 129 $ Poids 80 % |
| 7 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 512 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 945 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 134 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 299 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 082 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 796 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 964 588 $ Poids 72 % |
| 11 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 297 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 746 $ · Ajust. âge +67 585 $ | 974 339 $ Poids 71 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 786 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 448 371 $ Poids 71 % |