6141 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 243 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 283 m² · constr. 2003 · terrain 576,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 400 $
Rôle antérieur 784 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835085351230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
729 100 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
65005835085351230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 295 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 252 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 351 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +85 684 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 475 244 $ Poids 71 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 224 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −79 796 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 432 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 283 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 590 $ · Ajust. âge +67 585 $ | 1 133 675 $ Poids 60 % |
| 5 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 886 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 707 $ Poids 57 % |
| 6 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 772 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 090 069 $ Poids 50 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 748 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 923 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 191 923 $ Poids 49 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 641 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +88 183 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 108 303 $ Poids 48 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 566 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +109 237 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 294 480 $ Poids 45 % |
| 10 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 771 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 252 100 $ Poids 41 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 748 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +112 688 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 213 515 $ Poids 40 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 706 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +124 932 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 393 963 $ Poids 37 % |