6101 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 200,9 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 553 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835086228140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
65005835086228140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 453 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 235 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 469 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 802 195 $ Poids 89 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 431 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 104 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 487 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 998 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 354 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 869 264 $ Poids 84 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 440 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 136 552 $ Poids 81 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 207 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 070 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 616 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 934 829 $ Poids 79 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 624 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 860 370 $ Poids 79 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 693 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 442 843 $ Poids 77 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 111 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 078 $ Poids 76 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 054 $ Poids 73 % |