6097 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 245,9 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 709 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835086229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
65005835086229700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 171 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 379 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 443 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +67 585 $ | 1 057 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 602 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 098 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 732 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 075 $ Poids 78 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 369 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 965 184 $ Poids 76 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 438 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 209 695 $ Poids 74 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 426 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +76 767 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 254 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 736 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 039 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 602 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 126 052 $ Poids 67 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 430 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −26 937 $ | 1 172 556 $ Poids 60 % |
| 11 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 565 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 290 734 $ Poids 59 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 541 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 103 349 $ Poids 59 % |