6109 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 189,2 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 580 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835086235150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
65005835086235150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 464 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 970 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 456 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 073 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 276 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 817 857 $ Poids 86 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 593 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 908 760 $ Poids 85 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 498 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 779 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 219 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 042 217 $ Poids 85 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 368 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 798 $ Poids 84 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 430 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 489 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 199 261 $ Poids 83 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 565 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 929 198 $ Poids 82 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 544 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 935 000 $ Poids 80 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 654 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 836 382 $ Poids 77 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 709 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 429 370 $ Poids 77 % |