6113 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 196,4 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 564 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835086243640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
65005835086243640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 453 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 987 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 419 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 221 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 469 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 092 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 513 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 793 454 $ Poids 88 % |
| 5 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 582 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 924 802 $ Poids 84 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 226 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 059 659 $ Poids 82 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 309 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 859 672 $ Poids 79 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 358 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 263 $ Poids 79 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 269 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 832 934 $ Poids 78 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 669 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 851 144 $ Poids 78 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 717 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 437 661 $ Poids 77 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 576 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 947 028 $ Poids 75 % |