2343 Rue PIVERTS · Laval
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 193,3 m² · constr. 2003 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 594 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835086952080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
65005835086952080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 492 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 980 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 359 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 211 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 525 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 084 414 $ Poids 87 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 554 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 787 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 619 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 917 895 $ Poids 83 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 294 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 297 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 052 150 $ Poids 83 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 326 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 826 443 $ Poids 81 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 704 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 844 788 $ Poids 76 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 638 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 939 351 $ Poids 76 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 598 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 945 250 $ Poids 74 % |
| 12 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 285 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 223 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 853 065 $ Poids 74 % |