6080 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 218 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 263,5 m² · constr. 2003 · terrain 573 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 000 $
Rôle antérieur 775 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835087612080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
65005835087612080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 169 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 425 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 742 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 481 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge +67 585 $ | 1 093 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 557 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 592 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 142 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 462 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +64 674 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 249 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 557 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 167 544 $ Poids 59 % |
| 7 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 596 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 050 742 $ Poids 58 % |
| 8 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 389 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 412 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 1 002 699 $ Poids 57 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 783 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 072 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 158 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 209 798 $ Poids 55 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 421 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +122 880 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 300 567 $ Poids 54 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 520 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +70 674 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 339 705 $ Poids 53 % |