1635 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 197,6 m² · constr. 2001 · terrain 508,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 608 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835088706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
65005835088706110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 333 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 788 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 349 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 085 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 471 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 845 604 $ Poids 86 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 576 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 212 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 663 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 981 663 $ Poids 81 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 272 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 053 497 $ Poids 81 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 312 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −49 781 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 116 556 $ Poids 80 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 673 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 434 568 $ Poids 79 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 550 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 081 366 $ Poids 78 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 481 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 941 099 $ Poids 77 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 947 200 $ Poids 77 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 462 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 892 622 $ Poids 76 % |