2211 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 181,6 m² · constr. 2007 · terrain 361,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 502 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835092738150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
65005835092738150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 187 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 439 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 816 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 447 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 971 172 $ Poids 86 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 532 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 908 626 $ Poids 86 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 166 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 808 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 200 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 579 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 041 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 140 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 830 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 024 204 $ Poids 68 % |
| 10 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 60 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 164 $ Poids 68 % |
| 11 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 690 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 399 $ Poids 66 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 946 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 928 178 $ Poids 66 % |