2326 Rue PIVERTS · Laval
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 184,7 m² · constr. 2011 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 627 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835095709050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
65005835095709050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 223 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 007 $ Poids 89 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 388 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 533 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 978 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 656 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 915 533 $ Poids 82 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 378 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 067 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 291 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 297 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 235 453 $ Poids 81 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 596 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 103 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 958 950 $ Poids 79 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 713 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 953 654 $ Poids 77 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 615 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 801 526 $ Poids 77 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 751 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 903 879 $ Poids 75 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 704 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 415 $ Poids 75 % |