2338 Rue ARLEQUIN · Laval
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 212,9 m² · constr. 2003 · terrain 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 613 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835096205690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
65005835096205690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 323 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 894 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 373 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 271 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 507 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 167 993 $ Poids 86 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 532 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 825 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 514 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 136 376 $ Poids 78 % |
| 6 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 450 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +67 585 $ | 989 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 535 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 026 747 $ Poids 76 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 191 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 310 223 $ Poids 72 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 581 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 014 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 678 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 884 973 $ Poids 69 % |
| 11 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 480 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 177 302 $ Poids 68 % |
| 12 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 662 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 961 566 $ Poids 67 % |