2323 Rue PIVERTS · Laval
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 194,3 m² · constr. 2011 · terrain 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 693 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835096713640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
65005835096713640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 330 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 264 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 561 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 001 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 565 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 128 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 576 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 820 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 260 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 363 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 090 852 $ Poids 81 % |
| 7 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 686 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 936 923 $ Poids 80 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 402 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 087 $ Poids 77 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 718 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 878 839 $ Poids 76 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 311 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 091 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 892 336 $ Poids 75 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 685 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 977 427 $ Poids 73 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 617 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 982 950 $ Poids 72 % |