6065 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 203,6 m² · constr. 2011 · terrain 503,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 664 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
65005835097148000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 425 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 838 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 484 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 293 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 429 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 153 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 403 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 189 027 $ Poids 85 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 446 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 912 160 $ Poids 84 % |
| 6 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 563 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 897 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 622 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 022 970 $ Poids 80 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 292 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 113 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 244 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 911 $ Poids 74 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 738 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 852 $ Poids 74 % |
| 11 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 751 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 957 645 $ Poids 71 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 367 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 196 275 $ Poids 70 % |