6061 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 328 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 271,1 m² · constr. 2012 · terrain 500,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 100 $
Rôle antérieur 835 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097298320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
65005835097298320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 186 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 502 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 752 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 255 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 469 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 818 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 203 468 $ Poids 68 % |
| 4 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 98 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 551 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 288 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 564 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 061 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 138 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 506 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 103 734 $ Poids 61 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 502 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 315 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 469 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +84 634 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 224 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 430 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +91 821 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 420 477 $ Poids 51 % |
| 10 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 490 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 272 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 450 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 611 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 1 060 681 $ Poids 49 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 873 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 103 703 $ Poids 49 % |